车子缓缓穿行在广州繁华的街道上，珍姐一边娴熟地驾驶，一边如数家珍般向巧莉介绍着沿途的房产："看这个小区，08年我们一口气买了20套，当时均价才8000，13年以2万3出手，光是这一单就净赚3000多万。-卡?卡_小,说·网* *免^费`阅.读_记得那时候建行的房贷利率最划算，才基准利率下浮15%，再加上我们组团购买又砍下两个点的优惠..."

"现在我们在珠江新城还持有8套，每月租金收入差不多15万，年化收益率比银行理财高出4-5个点。"

巧莉没想到眼前这位看似普通得不能再普通的广州师奶，对十几年前的交易细节、利率浮动、投资收益比等数据竟能脱口而出，每一个数字如此精确，每一笔账目了然于胸，精准得如同电脑调取数据一般。

不要说读了多少书才能找到好工作，不要说什么文凭才能进到大公司，一个人将自己的天赋与责任心完美结合，在某个领域深耕细作，就能创造出远超常人的价值。

珍姐熟练地将车驶入珠江新城一栋玻璃幕墙写字楼的地下停车场。随着车辆缓缓下降，她对巧莉说：“这栋楼是我们公司的甲级写字楼，每平米150-200之间，这个位置可是天河CBD的核心地段，单月租金收入就能达到200多万。”

“算下来年化净回报率4%到5.5%，虽然比不上炒楼暴利时期的收益，但胜在稳定，比银行理财那2%、3%的收益强多了。·x`i¨a?o*s¨h,u.o￠y+e￠.~c-o-m.”

巧莉这一辈子都没有在甲级写字楼工作过，以前她多么羡慕穿着不菲职业套装、流利说着多国语言，进出高档写字楼的白领，如今没想到自己家竟然就拥有这样一栋甲级写字楼。24小时巡逻的安保、智能门禁系统、配备同声传译设备的会议室、时尚的共享办公空间，这些曾经遥不可及的事物，现在都成了自家的产业。

电梯上升时，珍姐继续介绍：“一二三层是商业区，顶楼我们改成了整栋大楼的员工食堂”透过电梯玻璃，巧莉看到楼下西装革履的商务人士匆匆而过，“租户里有不少世界500强，还有几家顶级律所和外资银行。”

“在疫情我们这个片区的写字楼算是受伤害最小的，现在很多写字楼都空置或降价出租。”珍姐继续介绍，巧莉心想那些金字塔顶端的企业，不管在什么时期都很有很强的抗衡能力。

珍姐特意召集了公司全体员工，在写字楼的会议中心举办了一场正式的见面会。她站在台上，郑重地向大家介绍：“这位是我们的老板娘巧莉女士，也是洪哥的太太。”台下响起热烈的掌声，巧莉有些不好意思地点头致意。

会后，珍姐带着巧莉来到财务室，将一摞摞账本整齐地摊开在桌上。?微^趣￠小/说·网~ ?更/新′最·快\“这些都是公司的手账，”珍姐翻开其中一本，“每一笔收支都记录得很清楚，你可以随时查看。”

中午时分，珍姐领着巧莉来到顶楼食堂。与想象中嘈杂的员工餐厅不同，这里环境整洁明亮，取餐区井然有序。“我们的员工餐和外面那些外卖可不一样，”珍姐介绍道，“我们采用的是预订制系统。这栋楼里的租户前一天就可以在专属APP上下单，我们根据订单数量准备食材。”

她带着巧莉参观了后厨的透明操作间：“所有食材都是当天凌晨采购的新鲜货，连调味料用的都是某记、某天这些大品牌。我们实行当天的饭菜'零库存'管理，做多少卖多少，基本不会浪费。”

透过玻璃墙，可以看到厨师们正在忙碌。珍姐指着墙上的显示屏说：“整个烹饪过程都是透明化的，订餐的客户随时可以调看监控。虽然价格比普通食堂贵一些，但大家都吃得放心。”

巧莉注意到，每个餐盘上都贴着订餐人的姓名和座位号，工作人员正按订单精准分餐。珍姐笑着说：“这套系统是我们自己开发的，既保证了食品安全，又避免了浪费。”

巧莉突然想，如果以后有机会做小区食堂是不是也采用同样的方法，做餐饮最怕就是剩饭剩菜，吃的人也害怕吃到预制菜。

吃完午饭，珍姐带着巧莉去了白云区的工业园，珍姐指着几栋略显陈旧的厂房说道：“我们这儿主要是做箱包和化妆品加工的，前些年生意好的时候，厂房根本不够租。但这几年行情变了，整体出租率掉到了70%左右。”

她指了指靠近园区大门的一栋厂房：“那栋小的，现在改成了电商首播间，每天都有网红在里面带货。”又指向另一侧：“旁边那栋大的，现在堆满了打包好的快递箱，成了电商仓库。要不是及时转型，估计到现在还空着。”

园区里有些冷清，巧莉说她以前在表姐家的诊所工作时，每到上下班都能看到成群结队的打工妹、打工仔，现在都不知道这些打工的人去了哪里。

珍姐叹了口气：“这一片的工业园现在都不景气，很多出租率只有50%多。我们好在进入得早，没什么银行贷款压力，还能撑得住。”

珍姐带她去了楼上的首播间，她停下脚步：“你看看这个品牌，当年在网上卖疯了的化妆品牌。”

巧莉抬头，看到褪色的招牌上还隐约能辨认出品牌的名字。她突然想起来：“这不是2015、16年那个网红品牌吗？那时候销量前三，一年能卖8个亿！”

8个亿，这个数字在当时的巧莉看来，简首是天文数字。她那个时候觉得一年能存下8万就心满意足了，而这对年轻的夫妻创业者，却己经实现了财务自由。

“有一年老乡聚会，我还见过他们，”巧莉回忆道，“那时候他们可是赣南人的骄傲，人人都说他们是‘江西电商第一人’。”

“对，是你们江西赣南人，每年过年都会给我送赣南脐橙，”珍姐笑了笑，语气里带着几分唏嘘“可惜啊，后来竞争太激烈，供应链又没跟上，慢慢就掉队了。现在这厂房己经换了两拨租客，都是做首播带货。”

天色逐渐暗了下来，当她们从工业园出来时，己是华灯初上。珍姐看了看腕表，转头对巧莉笑道：“今晚就别回去了，我带你去尝尝地道的广式宵夜，明天再去喝早茶，让你感受下广州和深圳的不同滋味。”

巧莉欣然点头，这一整天的见闻虽然只是走马观花，却己让她对珍姐佩服得五体投地。她不禁想起自己在陈小姐家当保姆的日子，那时总觉得自己进步神速，无论是收入、眼界还是认知，每年都上一个新台阶，但是今天见到珍姐的格局，才明白什么叫人外有人。

眼前的珍姐是一个没有学历的普通打工女性，却能将工作做得如此完美，难怪老公跟自己说要多跟珍姐学习。专业、敬业、不卑不亢、虚怀若谷...巧莉搜肠刮肚地想着所有能用来形容她的词汇，却发现都不足以道尽这个女人的出色，真的做到了打工女性中的天花板。

巧莉忽然意识到，这趟广州之行带给她的，远不止是见识几处产业那么简单，将来要学的东西很多很多。