2008年金融海啸。

老美著名的老牌投资银行，雷欧兄弟宣布破产，消息一出，震惊世界。

在普通人的认知中，老美的这场次贷危机发生于2008年9月，以老美第四大投资银行雷欧兄弟银行破产为标志开始的。

实际上，这场老美的次贷危机爆发的时间要提前一年，从2007年开始就很严重了。

而恰巧这个时候也是赵瑞龙成功抛售空壳上市公司之后发生的。

老美的这场次贷危机由房贷引发，真正让人们见识到，房地产的泡沫一旦破碎，能造成多大的破坏力。

引发这场危机的源头是老美国人的房贷，并且是信用与收入水平不达标的购房者，他们被叫做“次级贷款人”（这些人在中国被叫做“刚需”），他们的房贷就是“次级贷款”。自2001年起，老美官方为了刺激经济，不断降息放水，鼓励当时的老美土著的超前消费，贷款买房、买车。

作为普通人，超前消费就是负债，是用你未来的收入为你现在的消费买单。普通人愿意超前消费，提前透支消费的本质，是收入逐年增长，预期逐年提高的原因。

在次贷危机前的10年间，老美的经济宽松，通胀提升，导致物价不断上涨，房价更是涨得离谱。2004~2005年是老美房价上涨最夸张的年份，房价短期内的涨这么快，里面必然有人为因素，助推房价上涨。房价上涨，又刺激了当时的老美民众们贷款买房，甚至炒房。

老美也炒房，只要有利可图，全世界都一样。

在次贷危机前，大部分老美民众都坚信老美的的房价永远只会上涨，美刀永远是强势货币。老美比我们更认可“土地会不断升值”、“一线核心区域房价永远坚挺”的理论。老美相信，自己通过买房可以实现一夜暴富，甚至阶层跨越，改变人生。他们把上杠杆赚钱的行为称为“老美梦”。

从房价走势来看，次贷危机之前老美房价一直是上涨趋势。

大部分的“次级贷款”的利率要远高于普通贷款，老美的银行也愿意做“次级贷款”生意。当时老美的房贷门槛极低，一个刚毕业的大学生都能贷款买房，然后坐等房价上涨，再卖掉套现，轻轻松松就能赚到几十万美刀。赚钱这么轻松，这还上什么班呐，不如直接炒房。